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外墙过了保修期脱落怎么办?谁来维修?看苏州常熟一小区“补墙”

  • 2021-05-22
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前不久,常熟虞山街道紫金豪园小区3幢楼房发生外墙面粉刷层脱落事件,其中一幢楼掉落的粉刷层砸中业主雨棚,造成雨棚玻璃破损。
住宅建筑外立面老化的问题,其实普遍存在。而且由于外墙粉刷层属于装饰部分,外墙脱落发生时一般都超过了2年质保期。那么,超出保修期的公寓房外墙面发生类似问题,该由谁来修?怎么修?按照《苏州市房屋安全使用管理条例》,房屋产权人是房屋安全使用第一责任人,出现外墙渗漏,或者外墙的外凸、脱落,应该要产权人组织起来、共同商讨,共同解决隐患。
来看看“补墙”优秀示范~
发现外墙脱落,业主迅速达成共识    
事故发生后,市住建局第一时间会同虞山街道、消防大队、物业服务企业前往现场查看,对隐患部位进行了应急处理;同时要求物业服务企业加强检查,排除类似安全隐患,告知业主应承担治理房屋安全隐患的责任;此外,指导物业和业主委员会制定外墙维修方案,并由他们组织业主商讨维修事宜。
12号楼的业主闻先生告诉记者,之前房屋外墙上的装饰条也多次脱落,虽没造成人身伤害,但住着总觉得不安心。这次13号楼外墙粉刷层脱落,让业主们觉得外墙维修势在必行。
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部分外墙面开裂情况
维修资金有限,业主们自己来凑,按照相关规定,外墙属于房屋公共部位,业主可以申请动用维修资金进行维修。考虑到外墙安全隐患亟待解决,13号楼7户业主经过协商,最终达成一致意见
在动用维修资金56000元后,不足部分由业主分担。13号楼楼上业主承担70%,底楼业主承担30%。现在,紫金豪园12、13号公寓楼外墙已经修葺一新。相邻的14号楼则搭满了脚手架,施工人员正在维修中。
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棒棒的~
外墙脱落维修,如今可走“绿色通道”    
据了解,近年来我市公寓房出现外墙脱落的情况不是个例,甚至也出现过砸伤路人、砸坏汽车的情况。对此,市住建局高度重视,于2019年开辟了绿色通道,对已交存维修资金且保修期满的商品住宅,一旦发生房屋外立面脱落或者有脱落隐患的,可应急使用维修资金进行维修。(要是没有绿色通道,使用维修资金需列支范围内,已交纳维修资金专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主,且总人数三分之二以上的业主参与表决。)去年,润欣花园也通过绿色通道,对小区三处脱落的外墙进行了应急维修。
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润欣花园墙上二次修补的痕迹
徐君
润欣花园物业项目主管
在绿色通道没出台前,我们要走逐家逐户去做工作,时间跨度较长。有了绿色通道后,我们立即启动应急维修,提高了维修效率。我们相信,今后类似问题的处理会更高效!
来源:常熟视点   本文旨在传播行业信息,如有侵权请联系删除
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